ホームメイト

仲介手数料割引サービス

ホームメイトは、全国に店舗を持っており、賃貸サイトも運営しています。
賃貸サイトは、全国の物件を掲載しており、ホームメイトの運営元の東建コーポレーションが仲介会社となります。
賃貸紹介サイトを見ると、全体的にピンクを基調としており、明るいイメージに作られています。

検索する場合は、地域や地図、沿線や写真、さらにはこだわりの条件を絞っての検索も可能です。
メゾネットや戸建てもありますので、幅広く検索することができます。

ただ検索した物件情報に関しては、とにかく詳細な情報が掲載されています。
住所や物件写真はもちろんのこと、物件の地図に、外観と内観のビデオ、交通アクセス、経路と、他のどの賃貸紹介サイトよりも、豊富に情報はあります。
これは細かい部分まで情報を得られるという反面、情報が多すぎて見にくいということもあります。

・仲介手数料が割り引き

ホームメイトの物件は、入居時の仲介手数料を割引くサービスを行なっています。
たとえば学生だと30%引き、次の引っ越し先もホームメイトの物件だと50%~100%引きなどと、条件があります。
色々と条件が沢山あるので、その条件に合っていれば、割引を受けられますので、大変お得なサービスで、初期費用を安くできます。

キャンペーンも時々行なっており、プレゼントをしています。
これはどの不動産会社でも行なっているような珍しくないサービスですが、プレゼント内容が豪華です。
トースターやケトル、掃除機などと、生活に必要な電化製品などがプレゼントの品になっています。

その他にも新生活サポートサービスもあります。
インターネット設備ご案内サービス、お引っ越し一括見積サービス、ミネラルウォーターお試しキャンペーンなどがあります。
もしかしたら、新生活では役に立つかもしれません。

内見をしっかりするのがポイント

ホームメイトはどうしても中堅の会社となりますので、運営元は東建コーポレーションとなります。
ただ実際に住んでいる人の口コミを見ると、あまり良くない口コミを見かけるときがあります。

・壁が薄い
・物件の作りが粗末
・対応が悪い

このような口コミが多いです。

またその他に、見学時には配管の破損がわからず、住んでみてから発覚し、調べるときに壁に穴を開けたままにして、配管のニオイが酷い、というようなこともあるようです。
この点は、内見時にしっかりと見て、家賃交渉につなげるといったことが可能でしょう。
老朽化などが見られたら契約時にその辺りの状況を一緒に確認し、記録を残すことも大切です。

全ての物件や営業マンが酷いということではなく、部屋は綺麗で、できる限り契約金を安くしてくれたという紳士的な対応をしてくれる方もいます。

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MAST

積水ハウスの賃貸サイト

MASTは積水ハウスが運営している賃貸サイトであり、全国の賃貸物件を掲載しています。
基本的にMASTに掲載されている賃貸物件は、積水ハウスグループが建てた物件のみ掲載となります。
日本全国の地域の物件を掲載はしてはいますが、積水ハウスの物件のみとなり、他のサイトと比べると物件数は少ないです。

しかしながら、積水ハウスの物件というと、壁が薄いということもなく、作りはしっかりとしています。
家賃が高ければ質の良い物件とは限らず、積水ハウスの物件は、家賃が安くても質の良い物件も多いので、コストパフォーマンスが良いです。
どうしても積水ハウスの物件しか、MASTでは検索ができませんが、家賃が安くても質の良い物件を探したい人におすすめです。

MASTで探せる物件は、マンションかアパートとなり、テラスハウスや一軒家はありません。
このような物件を探している人には向いていないサイトでしょう。
また物件数が少ないので、エリア検索で町や村となると、対象となる物件がないような地域もあります。
都会などで物件を探す人には良いサイトでしょう。

保証人不要でも入居できるシステムもあり、保証料は家賃の1%が毎月かかります。
審査はありますが、保証人が見つからないときには、便利なサービスです。
またMASTクラブというのもあり、1,000円で1ポイント、家賃に応じて毎月付与されます。
このポイントは、レジャーやグルメの割引に使えます。

家賃交渉はできない

MASTで探して契約した物件は、基本は仲介手数料は家賃の1ヶ月分となります。
これは、家賃が無料になったり、半額になるなどのサービスはありませんので、通常通り仲介手数料はかかります。
また更新手数料も、積水ハウスが建てた物件だとしても発生します。
あまりMASTに掲載の物件に関しては、割引サービスなどはありません。

また家賃交渉も応じてくれることは少ないので、MASTにそのまま掲載の賃料になると考えておくと良いでしょう。
ただし2年や4年と長く住むと、更新を機にして、家賃の値下げは交渉できるかもしれません。
これはその物件の大家さんの対応にもよって、可能かどうかも決まってくるでしょう。

口コミを見ると、退去時のクリーニング代は、きちんと取られるという話が多いです。
入居時に支払った敷金は、退去時はあまりあてにしない方が良いかもしれません。
比較的安い家賃で、部屋の作りがしっかりとしているような物件に住みたいと言う人に、MASTはおすすめです。
初期費用や手数料が通常通り発生しますので、仲介手数料などを安くしたいという方には、向いておらず、他の賃貸サイトを利用した方が良いかもしれません。

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ハウスコム

中堅の不動産会社

ハウスコムは都心部では比較的有名ですが、地方となるとあまり有名ではなく、数ある全国規模の不動産会社の中でも、中堅という立ち位置にあります。
全国各地に店舗を構えており、不動産物件紹介サイトも持っています。
ただ、対応しているエリアは、関東周辺、東海、大阪、京都、福岡、沖縄となっており、全国をカバーしていないので、これが知名度に響いています。

物件はハウスコム直営店が管理しており、ハウスコムの物件のみの紹介となり、他の不動産会社の物件は紹介していません。
このために、他の不動産物件紹介サイトと比べると、どうしても取り扱う物件数は少なくなります。
ただ逆にいうと、しっかりとした大手の不動産が管理している物件であるという、信頼性と安心感があります。

・保証人不要プラン

多くの不動産で行なっている保証人不要プランを、ハウスコムでも扱っています。
学生やフリーター、両親がすでに他界しているなどの理由で、保証人を用意できない方のためのプランです。
家賃プラス共益費の半分を初月に支払うシステムとなっています。
それ以降は毎年1年で1万円支払うシステムとなり、保証会社を使うようなプランです。

その他に、ブックオフ買い取り20%アップ優待券サービスや、家具家電レンタルなどのサービスもあります。
家具家電レンタルサービスは、2年間でいくらという料金で家具家電一式を借りられますので、不要になると廃棄するお金と手間を考えると、大変便利なサービスかもしれません。

良くも悪くも中堅不動産会社

ハウスコムのサイトを見ると、どうしても他の不動産会社と比べると、シンプルな作りとなっており活気が無いようなイメージを受けます。
他の不動産会社同様に、24時間サポートや、クリーニングサービスがあります。
ただし、これらすべてに対し1つずつ料金が発生しますので、これらのオプションを付けると、他の不動産会社の同じ規模の物件よりも、費用は高くなります。

ハウスコムは、ハウスコムでしか取り扱わない物件が多数ありますので、掘り出し物に出会える可能性が高いです。
他の不動産会社には掲載していないような物件もあるので、なかなか良い物件が見つからないという方は、ハウスコムで探してみても良いかもしれません。

・口コミでの評判は様々

不動産会社の中でも、特にハウスコムは良い評判とそうではない評判が混在しているのが目立ちます。
場合によっては、とにかく早く契約させようとする、一度問い合わせメールを出したら毎日のようにメールがくる、勝手に大家と話を進めて決めてもいないのに入居日が決定していた、など色々とあります。
それだけ「早く引っ越し先を提供したい」という意欲が強いといえます。
この点を踏まえて利用すると、良いかもしれません。

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