再建築不可.net

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「再建築不可」とは?

再建築不可.netは株式会社マーキュリーが運営する再建築不可物件の売買専門サイトです。

再建築不可とは、言葉の通り今土地に建設されている建物を壊した場合、同じ土地に建物を再建築できないことを指します。

建築基準法を満たしていない場合や、該当する土地が市街化調整区域に指定されて建物を建てることが自治体により制限されている場合に再建築不可物件とされるケースも多いです。
主に現在の建物が下記のような状況の場合、再建築不可にあてはまります。

”① 道路幅が4メートル未満で建築基準法上の道路に接道していない。
② 道路は建築基準法上の道路となっているが、その道路に敷地が2メートル以上接していない。”
【引用】よくあるご質問|再建築不可物件の直接買取り・総合案内サイト

これは戸建てのみに適応されるのではなく、例えば賃貸経営を行っているマンションを所有していたとしても上記の①、②を満たしていなければ新たな建物の建築は不可能ですし、再建築不可の物件や土地は売買の難易度も高く、手放すことも難しくなります。

再建築不可物件の直接買い取りサービス

マーキュリーは業界でも数少ない再建築不可物件を扱う業者で、東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県を中心に買取を行っています。

不動産会社で難色を示され断られたような物件も、専門業者であれば知識の豊富さと実績から買取が成功する確率は非常に高いです。

何よりマーキュリーでは企業自身で直接買取を行っているため契約もスムーズに進みます。査定から売却までの具体的な流れについてはこちらのページに紹介されています。

売買・売却について|再建築不可物件の直接買取り・総合案内サイト

まずは査定だけでもという相談も受けているため売却に困っている方は相談してみるとよいでしょう。

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一等地に1000坪、ザ・パークハウスグラン三番町

抜群のロケーションにある大型マンション

ザ・パークハウスグラン三番町は東京都千代田区三番町というエリアにあるマンションで、なんと1000坪の敷地を誇る大型の物件です。
千代田区三番町は都内の中でもさまざまな場所へのアクセスが良く、生活に便利です。
お仕事やプライベートでのお出かけで外出することが多い場合、このマンションは非常に快適に生活できるはずです。

最寄駅はたくさんあり、まずは東京メトロ半蔵門線という路線の半蔵門駅から徒歩5分の場所となっています。
半蔵門駅はあまりご存じない方もいるかもしれませんが、周辺にはさまざまなお店や公園などがあり、とても環境の良いエリアです。

また、JR中央線・総武線の市ヶ谷駅からも近く、徒歩10分ほどでマンションに到着できます。
JRは都内だけでなくほかの地域へ出向くにも便利なため、JRも使い勝手が良いはずです。

さらに3つ目として、東京メトロ有楽町線の麹町駅からも徒歩10分で向かうことができます。
半蔵門線と同じくらいの時間で行き来できるため、使い分けをするのに便利です。
このようにこのマンションはさまざまな駅からスムーズにアクセスでき、幅広い方におすすめの物件です。

さまざまな共用施設があり、快適な生活が可能

ザ・パークハウスグラン三番町は立地の良さだけでなく、共用施設が充実している点もメリットです。
まずは「コンシェルジュ」です。
コンシェルジュは高級マンションにしかないサービスで、住人のさまざまな要望を聞いてくれるサービスです。
タクシーの配車やクリーニングの依頼などができるため、何か必要なことがあるときにはコンシェルジュに相談すると良いでしょう。

また、宅配ボックスがあるのも魅力です。
不在が多い場合に宅配ボックスがないと、宅配便を受け取ることができません。
すると再配達を依頼する必要があり、業者にも迷惑をかけることになってしまいます。

しかしこの物件には宅配ボックスが付いているため、不在でも荷物をボックスの中に入れてもらうことで届けてもらえます。
インターネットでよく買い物をする場合、宅配ボックスは非常に便利な設備といえます。

ラウンジでゆっくり過ごすこともできる

ザ・パークハウスグラン三番町には、ラウンジもあります。
ラウンジにはソファとテーブルがあり、待ち合わせをしたり、友人や知人を招いたりするときに役立ちます。
このマンションのラウンジは建物の雰囲気に合わせた高級感と重厚感がある印象となっており、ゆったりとくつろぐことごできます。
ちょっとした話なら、このラウンジで済ませることもできるため、毎日をより豊かにしてくれるはずです。

このようにザ・パークハウスグラン三番町は、ほかの物件にはない魅力がたくさん詰まっています。
東京の一等地に住みたいなら、このマンションは候補に加えるべき物件といえるでしょう。

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バツグンの利便性!コンシェリア芝公園 <TOKYO PREMIUM>

浜松町にあり、さまざまな駅からアクセス良好

コンシェリア芝公園はJR山手線の浜松町駅から徒歩6分と好立地にある、高級デザイナーズマンションです。
家賃は1Kの間取りで約12万円となっており、相場よりも高めの水準となっています。
ただ、その分だけ内装や設備は充実しており、快適な生活を楽しむことができます。

このマンションは浜松町駅以外の山手線の各駅にもスムーズにアクセスでき、ほとんどの駅に25分以内で到着することができます。
仕事やプライベートで山手線を利用する場合は、検討する価値が十分あるといえるでしょう。

また、ほかにも最寄駅はたくさんあります。
都営大江戸線の大門駅は、徒歩7分の距離にあります。
浜松町よりは少し距離が離れるものの、徒歩1分の差しかありません。
そのため都営大江戸線をよく利用する場合にも便利な物件です。

さらに都営三田線の芝公園駅も大門駅と同じく、徒歩7分の立地です。
また、都営三田線の三田駅も徒歩10分となっており、比較的向かいやすい距離となっています。
最後に京浜東北・根岸線の田町駅も徒歩14分ほどとなっており、こちらも徒歩圏内となっています。
このようにコンシェリア芝公園はさまざまな駅からアクセスしやすく、友人などを招くにも便利です。

全てが整った、高級感あふれる設備と内装

コンシェリア芝公園はアクセスが良いだけでなく、高級マンションならではの豪華な雰囲気が魅力です。
エントランスからすぐにその高級感が漂っており、帰宅するときにはいつも安心感や満足感を得ることができます。
夜間は入り口がきれいにライトアップされるため、昼間と夜で違った印象を楽しむことができます。
マンションは毎日のように出入りすることになるため、エントランスの雰囲気が良いと気持ち良く外出や通勤をすることができます。

また、こちらの物件はホテルライクな作りになっているのも特徴です。
マンションでありながらホテルのような雰囲気があるため、リラックス感をしっかりと味わうことができます。
セキュリティ環境もしっかり整っているため、男性はもちろん、女性にも安心な設計となっています。

周辺地域が静かで生活しやすい

コンシェリア芝公園の周辺は、静かな環境が整っています。
ビジネス街や歓楽街から少し離れているため、自宅にいるときはゆったりと過ごすことができます。
また、最寄りにコンビニがあるため、ちょっとしたものを買いに行きたいときにも便利です。
1人暮らしに必要なものなら、ある程度のものは揃うはずです。

浜松町でマンション暮らしをするなら、このマンションはぴったりです。
20代の若い人だけでなく、30代や40代などの方にも人気のため、ぜひ検討してみてください。

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